Maison à Route de Salins 27

Cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, vue panoramique et important potentiel de valorisation foncière !Vous êtes à la recherche de votre futur logement familial, d'un investissement de qualité ou d'une opération immobilière à réaliser ?Cette maison individuelle de 5.5 pièces représente une très belle opportunité et dispose de nombreux atouts pour vous séduire.Voici quelques points forts :4 chambres à coucher2 salles d'eau complètesEspaces extérieurs soignés avec terrasse, jardins potagers et arbres fruitiers, le tout sur près de 3'600 m2.Quartier résidentiel calme, intimité et vue imprenableGrand potentiel de valorisation (agrandissement, nouvelle construction, etc.)4 places de parc privatives et possibilité d'en créer davantageVisite virtuelle immersive en 3D disponible sur demande.Un intérêt ? Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite !SITUATIONCette maison est située dans un quartier résidentiel du village de Salins, à une altitude d'env. 700 mètres, dans le secteur d'Arvillard. Implantée sur le coteau de la rive gauche du Rhône, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Les constructions voisines sont peu nombreuses, ce qui confère à la propriété une situation privilégiée, une excellente intimité ainsi qu'une vue dégagée et imprenable. Elle est accessible par une route privée à très faible trafic. Les transports publics sont facilement accessibles (arrêt de bus à env. 600 m, lignes 363 ou 364), de même que l'école primaire située à proximité. Le centre-ville de Sion, ses infrastructures et la gare CFF se trouvent à env. 5,5 km. L'accès à l'autoroute A9 (jonction Sion-Est) est à env. 6 km.COMMUNELe village de Salins fait partie de la commune de Sion depuis le 1er janvier 2013. Situé à quelques minutes du centre-ville, il bénéficie d'un cadre résidentiel paisible tout en profitant des infrastructures, des services et des opportunités offertes par la capitale valaisanne. Avec près de 37'000 habitants, Sion est la capitale politique et administrative du Valais ainsi que le principal pôle économique, culturel et de formation du canton. Elle accueille de nombreuses entreprises, plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont le campus valaisan de l'EPFL, la HES-SO Valais-Wallis, ainsi que plusieurs instituts de recherche.PARCELLELa propriété se compose de 3 parcelles mitoyennes qui s'étendent sur une surface totale d'env. 3'613 m2, dont env. 1'927 m2 (~53%) en zone à bâtir (H30) et env. 1'686 m2 (~47%) en zone agricole. La maison d'habitation occupe env. 91 m2 au sol, les garages-boxes env. 51 m2 et le cabanon extérieur env. 13 m2. La maison bénéficie d'une magnifique vue panoramique totalement dégagée. Les aménagements extérieurs, à la fois soignés et fonctionnels, sont très bien entretenus. Les droits à bâtir théoriques ne sont pas entièrement exploités et offrent de nombreuses possibilités de valorisation.DISTRIBUTION+ Maison individuelle de 5.5 pces sur 3 niveaux+ 4 places de parc privatives incluses, dont 2 garages-boxesDOSSIER SUR DEMANDE+ Pour plus d'informations, veuillez consulter notre site www.actia.ch.+ Contactez-nous sans tarder pour obtenir tous les détails !REMARQUES+ Vente du bien dans son état matériel et juridique actuel.+ Visite uniquement en présence et avec l'accord préalable d'ACTIA.Volume: 702 m3Année de construction: 1989Surface du terrain: 3613 m2ACTIA SàrlAvenue de France 621950 SionTél: 058 100 53 00Prix: 990'000.- CHF