Chalet à - Les Agettes -

Exceptionnel : Chalet de caractère de deux appartements, avec vue panoramique, niché sur les hauts de la commune de SionSitué dans un cadre naturel et unique, ce charmant chalet de deux appartements d'une surface habitable pondérée de 219 m2 offre une opportunité rare sur le marché. Entièrement rénové entre 1995 et 1999, il bénéficie d'une situation privilégiée en zone agricole : plus aucune construction n'est possible aux alentours, vous garantissant une tranquillité absolue et une vue définitive.La situation de ce bien conjugue calme et cadre naturel avec accès rapide au domaine skiable des 4 Vallées (Piste de l'ours à 10 minutes et Veysonnaz à 12 minutes) et aux commodités de la ville de Sion (à 10 minutes du centre-ville).Ce chalet à l'architecture traditionnelle alpine mêlant maçonnerie en pierre naturelle et façades en madriers est idéal pour un projet familial en résidence secondaire et en résidence principale ou pour un investissement.Le chalet conçu sur 4 niveaux est distribué comme suit :Rez-de-chaussée (locaux annexes) :BuanderieLocal techniqueDeux cavesEspace de rangementAtelier, local de bricolage1er étage (appartement 3.5 pièces de 88 m2 habitables pondérés) :Entrée avec dégagementBalcon orienté sud et estCuisine fermée avec espace pour mangerSéjour avec poêle suédois et accès sur la vérandaVéranda avec accès sur le petit jardinDeux chambres dont une avec accès au balconBalcon orienté nordSalle d'eau avec baignoire et WC2e étage et combles (appartement 4.5 pièces en duplex de 131 m2 habitables pondérés) :Entrée avec dégagementBalcon orienté sud et estCuisine fermée avec espace pour mangerSpacieux séjour avec poêle suédois et accès au balconBalcon couvert orienté ouestUne chambre avec accès au balconBalcon orienté nordSalle d'eau avec baignoire et WCEscalier de distribution Mezzanine avec espace de rangement sous la soupente du toitSuite parentale avec salle d'eau privative comprenant douche et WCExtérieurs :Grande terrasse d'environ 70 m2 orientée estJardinForêtDeux places de parc couvertesQuatre places de parc extérieuresCabanon de jardinJardin potagerCaractéristiques :Matériaux nobles : Superbe architecture alpine mêlant maçonnerie en pierre naturelle et façades en madriersEnvironnement garanti sans vis-à-vis (le chalet est construit en zone agricole)Ensoleillement optimal et vue définitiveVendable en résidence secondaireFlexibilité d'exploitation : Louez les deux objets, habitez-en un en finançant votre prêt grâce au second, ou réunissez-les facilement en un grand chalet familialPanneaux solaires photovoltaïques installés en 2023L'appartement 3.5 pièces est actuellement loué à l'année CHF 1'150.-/mois (sans les charges)Agrandissement possibleDroit de superficie jusqu'en 2051 sur une parcelle de forêt adjacente de 1'082 m2Pour tous les détails, visitez notre site : www.valimmobilier.chSituation :Surplombant la capitale valaisanne, l'ancienne commune des Agettes (aujourd'hui fusionnée avec Sion) offre un cadre de vie idyllique et recherché. Ce village préservé combine à la perfection la sérénité de la montagne et la proximité immédiate de la plaine. Vivre aux Agettes, c'est choisir un havre de paix verdoyant au-dessus du brouillard hivernal, sans jamais renoncer aux commodités citadines. Un emplacement stratégique et rare, parfait pour une résidence principale ou secondaire.Vous souhaitez obtenir des précisions, le dossier complet ? Contactez-moi par téléphone ou par e-mail et je vous renseignerai très volontiers. Je me tiens...Volume: 900 m3Année de construction: 1995Surface du terrain: 567 m2Valimmobilier SAAvenue de la Gare 391964 ContheyTél: 027 323 22 22Prix: 1'085'000.- CHF