Chalet à 197 chemin du Brairet

Cette perle rare de 70m2 offre une vue imprenable sur le Cirque du Fer-à-Cheval, la vallée du Giffre et bien au-delà, avec en ligne de mire le bassin Genevois. L'alpage autour du chalet fait partie de la réserve naturelle de Sixt-Fer-à-Cheval et est en zone natura 2000. La situation unique offre un panorama exceptionnel sur les sommets environnant, cascades, forêt. La flore et la faune très présentes sont facilement observables depuis le chalet : chamois, cerfs, gypaète barbue, marmottes, aigle royale, etc.Récemment rénové avec des matériaux locaux et dans le savoir-faire traditionnel du travail du bois, ce chalet est prêt à l'utilisation tel quel et ne nécessite aucuns travaux.Il est alimenté en eau de source et possède un système de filtres. L'eau chaude est disponible à volonté dans la cuisine et dans la salle de bain.L'électricité fonctionne grâce à des panneaux solaires reliés à des batteries neuves. Un convertisseur permet d'obtenir le 220V dans une installation électrique refaite à neuf.Le chalet est également équipé en gaz qui alimente le chauffe-eau, le piano de cuisson et des lampes pour l'ambiance.Le chauffage se réalise avec un poêle-cuisinière à bois neuf avec four et sur lequel il y a de l'espace pour poser des plats..Le séjour est remarquable grâce à sa vue exceptionnelle sur la vallée et les montagnes environnantes. Canapés, parquet flottant, poêle à bois, table basse, l'essentiel est là pour profiter d'un coin cocooning douillet et chaleureux.La mezzanine-dortoir de 20 m2 sous les toits offre une capacité de 8 personnes. Elle est complétée par canapé-lit dépliable dans le séjour ainsi qu'un canapé-lit double, dans une petite chambre annexe, pour l'intimité ou bien un aménagement de "chambre pour enfants".Au total, il est possible de cumuler 10 couchages adultes + couchages enfants possibles.Par ailleurs, il est possible d'ajouter un lit d'appoint et des lits bébé dans le séjour.L'aménagement de la cuisine est fait d'une grande table en bois avec bancs pour la convivialité, un grand vaisselier d'antiquaire en bois et un grand piano de cuisson avec four à gaz. Tout le nécessaire de cuisine est prêt à l'utilisation.Que ce soit autour d'une raclette, d'une fondue ou tout simplement d'une bonne soupe, vous passerez un bon moment d'échange et de détente sans avoir à vous préoccuper d'amener vos ustensiles de cuisine...tout est fourni !Le cellier comprend un grand réfrigérateur (240L), un garde-manger et un buffet pour du rangement. Juste à côté, la salle de bain avec douche, lavabo, WC est alimenté par l'eau de source.On peut y accéder en 4x4 aux beaux jours, du printemps jusqu'aux premières neiges (20 min de route sur piste 4x4).Comme le chalet se situe en zone naturelle protégées, seuls les propriétaires sont autorisés à circuler dans l'alpage en véhicule.En hivers, la montée se fait en ski de randonnée !Chalet situé à 7 km du centre de Sixt-Fer-à-Cheval, Haute-Savoie, France..À titre indicatif, Chamonix se situe à 70 km, Genève à 60 km et Annecy à 60 km.Il est accessible à pied (2h de marche depuis le parking le plus proche du village de Sixt-Fer-à-Cheval ou depuis le camping du Cirque du Fer-à-Cheval).Nombreux chemins de randonnée possibles.Réseau téléphonique : les portables captent les réseaux des opérateurs habituels, au chalet et sur le plateau de Commune en générale.Plus de photos sur https://www.chalet-fer-a-cheval.com/Contact par mail sur : emailVisites possibles à partir du 28 octobre.CONSOMMATION ÉNERGETIQUE ANÉCDOTIQUE : 2 bouteilles de gaz par saison & bois de chauffage hors été.Classe énergétique : hors DPEHonoraires à la charge du vendeur.Aucune activité commerciale n'est possible en zone naturelle.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 60€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (pas d'abonnement).Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.frPrix: 456'123.- CHF