Appartement à Fully

Opportunité d'investissement stratégique à Fully ! Ce 3.5 pièces contemporain se distingue par une conception architecturale unique où l'espace de vie intérieur se fond avec l'extérieur.LES POINTS FORTS DE LA TYPOLOGIE :* Espace de vie : Un grand séjour baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées.* Espace nuit : 2 chambres à coucher spacieuses et 2 salles de bains modernes.* Accès extérieur total : Configuration exceptionnelle où toutes les pièces de l'appartement (séjour et chambres) donnent un accès direct à l'immense terrasse de 41 m².* Confort : Cuisine parfaitement équipée avec plan de travail en granit, colonne de lavage/séchage privée et ascenseur panoramique.DONNÉES FINANCIÈRES & TECHNIQUES :* Prix Appartement : CHF 635'250.- (Prix de revient : CHF 5'500/m²)* Place de parc + Cave attenante : CHF 40'000.- (en sus)* PRIX TOTAL : CHF 675'250.-* Revenu locatif annuel : CHF 24'960.- (Loyer actuel : CHF 2'080.-/mois)* Énergie : Pompe à chaleur (entretien inclus via abonnement) et panneaux photovoltaïques. PPE à faibles charges annuelles.ÉTAT DU BIEN :Construction contemporaine de haute qualité. L'appartement est actuellement loué, vous garantissant un rendement brut de ~ 3.70 % dès le premier jour.SITUATION :Idéalement situé à Fully, commune prisée pour son ensoleillement et sa fiscalité attractive.CONCEPT D'IMPLANTATIONLa résidence s'inscrit dans un tissu urbain déjà bien développé, elle estentourée d'immeubles mixtes et résidentiels, et longée par la routecantonale, elle-même bordée par le canal de Fully.Le projet a été développé conformément aux deux règlementations,actuelle et future. Il est ainsi composé de 3 corps de bâtiments de faiblehauteur (11m), aux formes géométriques épurées (2 carrés et 1 rectangle)et dont les balcons ont été infléchis afin d'épouser au plus près les limitesde construction.Parallèles à la route cantonale, les bâtiments sont implantés selon les quatre points cardinaux, orientés vers les principaux sommets alentours et les Follatères ; ainsi, chaqueangle bénéficie d'un cadrage privilégié sur le paysage environnant : le Chavalard au Nord, la Pierre Avoi à l'Est, le Catogne au Sud et les Follatères à l'Ouest.Dossier complet et visites sur demande pour investisseurs sérieux.INTERMEDIAIRES S'ABSTENIRPrix: 675'000.- CHF