Appartement à - Vétroz -

Située au coeur du vieux village de Vétroz, cette résidence de caractère allie le charme du patrimoine valaisan au confort d'une rénovation contemporaine de qualité.En effet, elle a été érigée au début du 20e siècle et a fait l'objet d'une rénovation complète en 2026 préservant l'authenticité et le charme de la bâtisse.La bâtisse de 75 m2 au sol est distribuée sur quatre niveaux comme suit :Sous-sol :Caves voûtées avec murs en pierreLocal techniqueLocal électriqueEspace de rangementRez-de-chaussée (Appartement de 3.5 pièces de 71 m2 habitables pondérés avec terrasse et jardin)EntréeCuisine ouverte sur le salon-séjour avec accès à la terrasse et au jardin au caractère intimisteDeux chambresSalle d'eau avec douche et WCTerrasse orientée ouest de 26 m2 avec jardinet de 23 m21er étage (Appartement de 3.5 pièces de 77 m2 habitables pondérés avec terrasse et balcon)EntréeCuisine ouverte sur le salon-séjour avec accès au balconChambre avec accès au balconChambreSalle d'eau avec douche et WCBalcon orienté ouest de 8,5 m2Terrasse de 37.5 m21er et 2e étages (Appartement duplex en attique de 3.5 pièces de 79 m2 habitables pondérés avec deux balcons)Entrée avec accès sur le balcon orienté estEscalier de distribution avec espace de rangementCuisine ouverte sur le salon-séjour avec accès sur le balcon orienté sudDeux chambres mansardées avec armoires encastréesSalle d'eau avec douche et WCBalcon de 7 m2 orienté sudBalcon de 2 m2 orienté estPlaces de parc / garages (inclus dans le prix)Trois garages-boxCinq places de parc extérieuresAucun travaux n'est à prévoir, garantissant une mise en location immédiate et une gestion simplifiée.Composition : 3 x 3.5 pièces avec 3 grandes caves en sous-sol et 1 buanderiePlaces de parc : 3 garages box et 5 places de parc extérieuresExtérieurs : 1 x jardin avec terrasse, 1 x terrasse, 3 x balconsÉtat : Rénovations intégrales très soignées (isolation intérieure toiture, façade, chauffage au sol, chapes, murs intérieurs, peintures, électricité, cuisines et sanitaires neufs, tuyauterie, garages box)Situation : Emplacement privilégié offrant calme, ensoleillement optimal et une vue imprenable sur les Alpes valaisannesAtouts majeurs pour l'investisseur :Rendement attractif : Forte demande locative dans la région de Vétroz, recherchée pour sa proximité avec Sion et les zones commercialesDurabilité : Performance énergétique améliorée suite à la rénovation de 2026, réduisant les charges et valorisant le patrimoine sur le long termeCadre de vie : Dans un environnement calme et préservé, au coeur du vieux village de VétrozRendement locatif annuel net projeté d'environ CHF 60'000.-Situation :Vétroz est un joli village niché sur la rive droite de la plaine du Rhône, idéalement situé à 10 minutes de Sion et à 3 minutes de la sortie d'autoroute. Avec son ensoleillement optimal ainsi que son caractère authentique, le village offre un cadre de vie idéal et paisible. Son développement harmonieux ainsi que l'essor de ses infrastructures et des services proposés (crèche, école, transports publics, centres commerciaux, équipements sportifs...) font de cette commune un lieu de vie attractif.Vous souhaitez obtenir plus d'informations, le dossier complet ? Contactez-moi par téléphone ou par E-mail et je vous renseignerai très volontiers. Je me tiens également à votre disposition pour une visite sur place.Im Herzen des alten Dorfkerns von Vétroz gelegen, verbindet diese charaktervolle Residenz den Charme des Walliser Kulturerbes mit dem Komfort einer hochwertigen,...Année de construction: 1909Surface du terrain: 508 m2Valimmobilier SAAvenue de la Gare 391964 ContheyTél: 027 323 22 22Prix: 1'850'000.- CHF