Maison à Athenaz

Le Domaine du Vallon se situe dans un environnement privilégié, au coeur du charmant village d'Avusy, dans un cadre de vie calme et résidentiel en campagne genevoise, à l'extrémité occidentale du canton de Genève. Niché en contre-bas de la propriété, le Vallon de la Laire, rivière qui se jette dans le Rhône, offre un paysage bucolique d'une incroyable diversité que l'on contemple depuis ce site privilégié.Ce domaine témoigne de près de trois siècles d'histoire : les dates gravées sur le bâtiment ? 1736, 1851 et 1900 ? marquent les grandes étapes de son évolution, de l'époque savoyarde à la prospérité agricole genevoise. Soigneusement rénové, il allie aujourd'hui le charme d'une bâtisse d'exception à des prestations résolument contemporaines, dans un cadre naturel préservé face à la beauté sauvage du vallon.Cette élégante propriété de caractère se distingue par des prestations haut de gamme, des matériaux nobles et une rénovation soignée. Ce bien rare séduira les amateurs de propriétés alliant confort moderne et prestations techniques de qualité, dans un cadre de vie privilégié. Cette propriété offre des volumes généreux ainsi que des espaces de vie parfaitement pensés pour un confort optimal.L'ensemble de la maison bénéficie de finitions raffinées telles que sols en pierre de Bourgogne au rez-de-chaussée, murs en stucco, murs en boulets apparents, vitrages phoniques pour un calme absolu, ou encore superbes parquets en chêne dans les étages. Les aménagements sur mesure, réalisés avec goût, confèrent à ce bien une identité unique et résolument contemporaine.Elle se distribue comme suit :Rez-de-chaussée :- Vaste hall d'entrée avec dressing / espace rangement sur mesure- Spacieux salon avec bibliothèque eu meuble TV encastrés laqués, cheminée à double foyer reliant le salon et la salle à manger, accès à la terrasse- Salle à manger donnant accès au jardin- Cuisine haut de gamme entièrement équipée avec agencement Varenne, électroménager Gaggenau et élégante table-bar intégrée en Corian pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes- WC visiteurs- Local technique / chaudière1er étage :- Chambre à coucher avec placards intégrés- Chambre à coucher avec sa salle de bains attenante- Pièce polyvalente / 3ème chambre avec sa salle de douche attenante, accès à un balcon- Espace ouvert avec bibliothèque intégrée en menuiserie- Buanderie équipée d'un lave-linge et sèche-linge Miele et d'un évier (possibilité de convertir cette pièce en chambre supplémentaire)- WC (japonais) pour l'étage- Corridor avec nombreux rangements encastrés2ème étage :- Majestueuse chambre parentale avec lit "king size" intégré en menuiserie, combles aménagées avec rangements- Salle de bains contemporaine avec mobilier et baignoire en corian, douche en mosaïque, rangements intégrés, dévaloir à linge directement relié à la buanderie- Dressing sur mesure- Espace bureauAnnexes :- Pavillon de jardin contemporain avec espace polyvalent et sa cuisine d'été agencée et équipée, donnant accès à une terrasse qui surplombe le jardin- Espace terrasse- Terrasse en gloriette en fer forgé ornée de vigne vierge- Jardin arboré- Cabanon de jardin- Couvert pouvant accueillir 4 véhiculesLes prestations techniques comprennent un chauffage au mazout avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, des radiateurs ou un système de convection réglable par pièce aux étages et dans le pavillon, un éclairage par spots encastrés ainsi que des éclairages RGB dans les salles de bains, la fibre optique installée en 2025, et un système d'alarme neuf (2026) avec infrarouges et contacts aux portes et fenêtres, pilotable via l'application MyJablotron.Situation idéale et tranquille à proximité de l'ensemble des commodités (transports en commun, restaurants, commerces, poste, no...Année de construction: 1736Surface du terrain: 1448 m2Personne de contact pour cet objet: Privalia Immobilier SAPrivalia Immobilier SARoute de Chêne 1161224 Chêne-BougeriesTél: 022 308 52 07Prix: 13'500.- CHF