Appartement à Moudon

Immeuble de caractère au c?ur d?un site historiqueNiché au sein du bourg médiéval de Moudon, classé d'intérêt national, cet immeuble traversant datant de 1800 incarne l'alliance rare entre patrimoine architectural et qualité de vie. La Rue du Bourg, perchée sur une crête rocheuse, offre un décor pittoresque où chaque façade en molasse, chaque détail gothique, raconte l'histoire d'un quartier vivant et authentique.Accessible depuis un grand parking situé en contrebas, ce bien jouit d'un environnement exceptionnel : au nord, un charmant ruisseau (la Mérine) bordé d'arbres, et au sud, une vue dégagée sur la Broye. Cette configuration traversante nord-sud garantit non seulement une belle luminosité, mais aussi des courants d'air naturels, très appréciables en période estivale.L'immeuble se déploie sur quatre niveaux et comprend actuellement quatre unités locatives indépendantes :-un studio au rez inférieur-un 2.5 pièces au rez-de-chaussée (avec potentiel d'aménagement en 3.5 pièces). -un 3.5 pièces au 1er étage-un studio sous comblesRénové en 2017 (amélioration de l'isolation sous toiture, remplacement des velux), l'immeuble est bien entretenu et fonctionnel. Il s'adresse aussi bien aux investisseurs à la recherche d'un bien à bon rendement qu'aux amateurs de biens historiques souhaitant valoriser un patrimoine singulier.Le quartier conserve une ambiance de village animée : ruelles piétonnes, artisans, commerces de proximité, terrasses conviviales? L'église Saint-Étienne, le Château de Carrouge et plusieurs maisons nobles confèrent au secteur une dimension patrimoniale rare. La nature environnante, les promenades le long de la rivière ou dans les bois avoisinants, apportent une réelle douceur de vivre.Moudon reste par ailleurs un centre régional dynamique, avec toutes les commodités à portée de main (écoles, services, transports publics), et un accès facilité à Lausanne en moins de 45 minutes.Un bien chargé d'histoire, à la situation privilégiée, au potentiel locatif et patrimonial certain. Rue du Bourg 34, c'est l'opportunité d'investir dans un immeuble de charme, en plein c?ur d'un quartier vivant, entre nature, culture et qualité de vie.Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/e/1510-25-4Historic charm in a unique settingNestled in Moudon's old medieval quarter?classified as a national heritage site?this through-building from 1800 combines authentic architecture with a high quality of life. Located on a rocky ridge, Rue du Bourg offers a picturesque setting where every stone façade and Gothic detail tells the story of a vibrant, living district.Easily accessible via a large public car park below, the property enjoys an exceptional setting: to the north, a stream (La Mérine) lined with mature trees; to the south, an open view of the Broye valley. Its north-south layout guarantees generous natural light and refreshing cross-ventilation, especially appreciated in summer.The building is spread over four floors and currently comprises four independent units:one studio on the lower ground floora 2.5-room flat on the ground floor (with potential to convert to a 3.5-room)a 3.5-room flat on the first floorone studio in the atticRenovated in 2017 (roof insulation improvements and skylight replacement), the property is in good overall condition. It will appeal to investors seeking a stable yield as well as to buyers attracted to heritage buildings with long-term potential.The surrounding neighbourhood maintains a village atmosphere: pedestrian alleys, local artisans, friendly cafés and small shops. The area is rich in heritage, with notable landmarks such as Saint-Étienne Church, the Château de Carrouge and several noble houses. Nearby woods and riverbanks provide calm and greenery in everyday li...Rendement brut réel: 4-5%Année de construction: 1800Personne de contact pour cet objet: Jean-Baptiste Duroc-DannerNehoPrix: 950'000.- CHF