Bureau à Village de Chalais

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence bien entretenue construite en 1985, cet espace traversant nord-sud de 115 m2 habitables pondérés se distingue par sa luminosité. Il offre un environnement calme et résidentiel parfait pour une famille.Occupé dernièrement par un cabinet dentaire, ce bien est situé au coeur de la commune verdoyante et dynamique de Chalais : magasins, banque, restaurants, centre sportif et station de ski sont à disposition à proximité.Ce cabinet régulièrement rénové entre 2014 et 2022 est actuellement distribué comme suit :Entrée avec réceptionVestiaireSalle d'eau avec WCSalle d'attenteCouloir de distributionDeux cabinets orientés estUn cabinet orienté nord avec accès au balconBalcon de 6 m2Laboratoire (facilement transformable en cuisine, cafétéria)Réduit (facilement transformable en salle d'eau)Complètent ce bien :Une caveUne place de parc extérieure incluse dans le prix. Des places visiteurs et de nombreuses places de parc en zone blanche sont également disponibles à proximité directe.Cet espace est facilement modulable et permet diverses transformations et utilisations. Les 3 cabinets peuvent être facilement transformés en 3 chambres et l'espace laboratoire permet d'y installer une cuisine.Caractéristiques :Situation idéale au coeur du village alliant calme et visibilité depuis la routeObjet lumineux et spacieuxPotentiel d'investissement intéressant (cet espace pourrait être loué autour de CHF 2'000.-/mois sans les charges)Espace facilement modulable en appartementPPE saine et bien entretenuePour tous les détails, visitez notre site : www.valimmobilier.chSelon les normes SIA, l'appartement possède une surface intérieure brute 112 m2 et une surface habitable pondérée de 115 m2 (avec 1/2 balcon).Situation :Découvrez le charme authentique de Chalais, une commune prisée qui s'étend de la plaine jusqu'aux sommets alpins. Niché dans la plaine du Rhône, ce village offre un panorama spectaculaire sur les Alpes et un accès direct à la nature. Grâce au téléphérique Chalais-Vercorin, passez instantanément de la douceur de la plaine aux plaisirs de la montagne, été comme hiver. Proche des centres urbains de Sierre et Sion, Chalais est l'adresse parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité, une vie de village chaleureuse et une connexion immédiate avec le grand air.Vous souhaitez obtenir des précisions, le dossier complet ? Contactez moi par téléphone ou par E-mail et je vous renseignerai très volontiers. Je me tiens également à votre disposition pour une visite sur place.Diese im Erdgeschoss einer gepflegten, 1985 erbauten Wohnanlage gelegene, von Norden nach Süden ausgerichtete Durchgangswohnung mit einer gewichteten Wohnfläche von 115 m² zeichnet sich durch ihre Helligkeit aus. Sie bietet ein ruhiges Wohnumfeld, das perfekt für eine Familie geeignet ist.Diese Immobilie, die zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt wurde, befindet sich im Herzen der grünen und dynamischen Gemeinde Chalais: Geschäfte, eine Bank, Restaurants, ein Sportzentrum und ein Skigebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe.Diese zwischen 2014 und 2022 regelmäßig renovierte Praxis ist derzeit wie folgt aufgeteilt:Eingangsbereich mit RezeptionGarderobeDuschraum mit WCWartezimmerVerteilerflurZwei nach Osten ausgerichtete BehandlungsräumeEin nach Norden ausgerichteter Behandlungsraum mit Zugang zum Balkon6 m langer Balkon2Labor (leicht in eine Küche oder Cafeteria)Abstellraum (leicht in ein Badezimmer umwandelbar)Ergänzt wird diese Immobilie durch:Einen KellerEinen im Preis inbegriffenen Außenparkplatz. Besucherparkplätze und zahlreiche Parkplätze in der...Année de construction: 1985Valimmobilier SAAvenue de la Gare 391964 ContheyTél: 027 323 22 22Prix: 490'000.- CHF