Appartement à Etrembières

En exclusivité, dans une petite copropriété sécurisée de 8 logements, à deux pas de la frontière Suisse et de toutes commodités, découvrez ce T4 de 85,52 m² (Loi Carrez) en rez-de-chaussée avec terrasse et jardin privatif.Ce bien se compose :d'une entrée avec dégagement, d'un séjour lumineux de 23,39 m², baie vitrée, ouvrant sur une agréable terrasse d'environ 10 m² et un jardin(1), de trois chambres avec accès direct au jardin(2), dont deux avec placards intégrés et, d'une cuisine semi-ouverte, d'un cellier, d'une salle de bains, et de toilettes séparées.Vous bénéficierez de la jouissance privative d'un jardin d'une superficie totale de 57,90 m²(1+2), idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, ainsi que d'un garage fermé de 15,75 m².DPE : D (18.03.2025) - Estimation conso : 1 280 € à 1 790 €/an.Le bien est soumis au statut de la copropriété.Nombre de lots : 8Charges prévisionnelles annuelles : 1259,12 €Pas de procédure en coursLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frDécouvrez ce charmant appartement traversant de 4 pièces et ses 85,52 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 2009 dans le paisible quartier d'Étrembières. Cette propriété offre un cadre de vie idéal alliant confort moderne et tranquillité.Emplacement privilégié : Cet appartement bénéficie d'un accès immédiat à l'arrêt de bus "Étrembières Mairie" directement devant la résidence. A 6mn en voiture de La douane de Veyrier (GE) et de Thônex-Vallard. Les commodités quotidiennes sont facilement accessibles avec le centre commercial Shopping Etrembières à 10 minutes à pied. Parc public et la Voie Verte reliant Veyrier (GE) via Le-Pas-de-L'Echelle à 100m.Cette propriété récente offre un excellent compromis entre la proximité de Genève et le calme d'un environnement résidentiel. Parfait pour une famille ou des investisseurs recherchant un bien de qualité dans un secteur recherché de France voisine Haute-Savoie.Prix: 370'000.- CHF