Appartement à Saint-Julien-en-Genevois

Situé dans une ruelle très calme et à proximité - entre autres - de la douane de Perly et de l'école Puy-Saint-Martin, ce T3 (transformable en T4) de 74,76m2 dispose de 2 chambres dont une avec balcon privatif, une immense terrasse, un garage, une cave et un parc pour les habitants. Cet appartement traversant, plein sud et sans vis-à-vis se trouve au premier étage (avec ascenseur) d'une jolie petite résidence bâtie en 2005, et bénéficie d'une excellente note de performance énergétique, vous garantissant une isolation thermique et phonique parfaite.Il se compose comme suit :-Un hall d'entrée avec placard ;-une vaste et très lumineuse pièce de vie de 35,61m2 ayant une cuisine équipée de tout l'électroménager et d'un plan de travail en marbre ;-2 baies vitrées et une porte vitrée mènent sur vos 30m2 de terrasse donnant sur un parc arboré et sécurisé à usage exclusif des résidents ;-2 chambres avec placards et parquets massifs (respectivement 12m2 et 11,52m2) dont une disposant d'une loggia attenante ;-un w.-c. séparé avec vasque ;-une salle de douche avec lumière naturelle.Un garage et une cave en sous-sol complètent ce bien.L'appartement est équipé de volets roulants électriques, et l'immeuble est raccordé à la fibre optique.Découvrez le film immobilier de cette annonce au lien ci-après, ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilierContactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement prêt si vous souhaitez visiter et vous positionner !A pied : crèche, école maternelle et primaire Puy-Saint-Martin, collège, lycée, gare, douane Suisse de Perly, futur tram pour Genève, hôpital, supermarché, boulangerie, institut de beauté, divers magasins, tennis-club, stade de foot, gymnase, fitness.Proche des bus en direction de : Genève - Bel Air, Genève aéroport, Annecy, lycée Mme de Staël, gare de Valleiry.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frRSAC : 899 361 422Prix: 409'500.- CHF